印花税提高至60%是否能成功降温？

新加坡在2023年4月27日调高外国人房产印花税。　这让很多地产经纪和购房者措手不及。这次政策实施意味着外国买家购买一座价值200万新加坡元的私宅将需要支付120万新加坡元的额外印花税，较比之前的30%足足翻了一倍，大大增加了外国人买新加坡住宅时的成本。这是新加坡自新冠疫情爆发以来对房地产市场的第三轮降温措施。尽管之前的措施在一定程度上取得了效果，在新政策出台后，是否可以成功的为新加坡的过热的楼市达到理想的降温效果呢？是否这次会是新加坡房产下跌的信号呢？狮城管家今天就来聊一聊这个话题。

1. 外国人买房印花税提高至60%的效果：

提高外国人购买房产的印花税是一项限制措施，旨在减少外国投资者对新加坡房地产市场的需求，从而缓解市场过热现象。此举可能对一些外国投资者产生抑制作用，尤其是那些购房用于投资和炒卖的投机性购房者。通过增加购房成本，这一措施一定会使一部分以炒房为目的的外国买家望而却步，减少他们对市场的影响力。

2. 外国人购买房产的比例：

根据新加坡市区重建局的数据，去年外国买家占新加坡购房量的4.7%，今年第一季度提升至7%。尽管外国买家在整体购房市场中的比例相对较小，但其对高端豪宅市场的影响较为显著。因此，提高外国人购房印花税可能会在一定程度上对豪宅市场产生影响，特别是对那些以全球配置为目的的外国购房者，此次新政策下新加坡公民和永久居民首次购房者不受影响，因为根据2022年的数据，这个群体约占住宅房地产交易的90%。

3. 历史降温措施的效果：

根据过去几年的经验，新加坡政府通过一系列降温措施试图抑制房地产市场的过热。尽管这些措施在一定程度上取得了一些成效，但市场仍然持续上涨，说明单一措施可能无法完全改变市场趋势。因此，提高外国人购房印花税虽然具有一定的影响力，但其是否足以成功降温还需要进一步观察。新加坡市区重建局最新数据显示，一季度，新加坡私人住宅价格上涨了3.3%，而上一季度的涨幅仅0.4%。2021年和2022年，当地房价分别增长了10.6%和8.6%。而这次随着购房门槛再次拉高，专家已将2023年全年的价格预测从5%-8%略微下调至4%-7%

4. 房地产供需关系：

新加坡近年来一直面临住房供应紧张的问题，特别是在高端住宅领域，由于近年大量高净值人群落地新并扎根新加坡。尽管提高外国人购房印花税可能对需求产生一定的影响，但对于刚需的外国高净值人士影响不大，我们原本计划看房的外国买家并没有改变主意，他们还是愿意继续购房计划，只是有些买家会在总预算不变的情况下，购买更小的户型单位。他们的反馈是，新加坡房屋的单价是合理的，就只是税额很高。而新加坡会是他们想投资移民的地方，所以无论如何还是需要在新加坡购置一个属于自己的家。狮城管家认为只有当供应能够跟上或超过需求时，房地产市场才有可能真正稳定。因此，除了限制需求，新加坡政府还需要采取措施增加住房供应，以实现市场的平衡和稳定。

那这次会是新加坡房产下跌的信号吗？

综上所述，本次的翻倍加税主要是为了给政府对未来预判的楼市降温，并非为了降价打压新加坡房地产市场。所以狮城管家认为尽管将外国人购买房产的印花税提高至60%会对市场产生一定的降温效果，但是并不会让新加坡的房产出现明显拐点。而且根据自由贸易协定(FTAs)，冰岛，列支敦士登，挪威，瑞士的公民和永久居民。美国公民，这五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇。我们也发现近期咨询新加坡房产的美国户籍华裔不占少数。那想要了解如何以未成年孩子（美国籍）的名义买房，请阅读以下文章。