对于很多憧憬移民的中国人来说，新加坡无疑是一个彼岸的天堂。 “花园国度”、“最适合人居住的城市”这些耀眼的名头加身，可以想象一下住在这里会有多舒服，周末随随便便出门玩一趟，就能拍出时尚大片来。近乎完美的地理位置让这里几乎没有任何自然灾害、拥有舒适天然环境、稳定的政治和经历，加上高质量的教育和医疗设施，这种高品质的生活条件优厚的“狮城”的确不负“天堂”的美誉。而在良好的监管和法律框架下，新加坡非常健康稳定的房产市场，故而跻身的成为海外买家投资的热门地点。而我们最多被问到的问题是 “外国人可以在新加坡购置房产吗？”

简单回答是可以的，不过，我们首先需要了解 “外国人”的定义。如果您不是新加坡公民，或非代表／隶属于新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会，您就会被归为外国人。因此，哪怕是新加坡永久居民（PR）也被视为外国人。

1.外国人在新加坡购房是否存在限制？

新加坡对外国人购房的限制较少。只有新加坡政府为人民提供的保障性住房（组屋HDB）和有地住宅（别墅）禁止外国人购买。海外投资者可选择全岛范围的私人公寓和圣淘沙的有地住宅。圣淘沙是新加坡顶级富豪的聚集地，同时也是唯一允许外国人购买有地住宅的区域。

2.本人不在新加坡是否可以进行房屋交易？

可以。海外买家可以通过律师准备授权书，授权自己在新加坡的亲戚或朋友代表本人执行房产交易。也可以通过代理律师或房产经纪人将相关法律文件原件快递到自己的居住地，签署文件后在寄送回新加坡的代理律师。

3. 外国人能买什么房产？

3a.公共/公共-私人混合住宅

政府组屋市场属于建屋发展局（HDB）管辖，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民和非永久居民都被限制购买新的组屋单位，如预购组屋（BTO）和剩余组屋销售活动（SBF）。同时，还有其他的一些条件。

外国人可以购买以下几种房产类型：

1、如果您是非新加坡永久居民（PR）且个人单独购买：

您只能购买 10 年以上的执行共管公寓（EC）和私人公寓。

2、如果您是新加坡永久居民且个人单独购买：

除了新的组屋之外，新加坡永久居民不能单独购买转售组屋，而且只能购买已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓。

3、如果您是新加坡永久居民且与另一位新加坡永久居民共同购买：

• 转售组屋（获得永久居民身份的 3 年后）

• 5 年以上的转售执行共管公寓

• 10 年以上的私有化执行共管公寓

• 私人公寓

4、如果您是新加坡永久居民且与另一位非新加坡永久居民共同购买：

• 5 年以上的转售执行共管公寓

• 10 年以上的私有化执行共管公寓

• 私人公寓

5、如果您是以非新加坡永久居民夫妇的身份共同购房：

• 10 年以上的私有化执行共管公寓

• 私人公寓

3b.私人房产

与组屋不同，购买私人房产的限制要少得多，因此可能成为您更倾向于购买的对象。它们通常也有着更好的设备和设计，而且一般离中央商务区（CBD）更近。相比于组屋，如果您购买配有游泳池、健身房、桑拿房等设施的私人公寓，它们的价格也会更高。

购买资格

以下是外国人可以购买的常见房产类型：

• 私人公寓

• 圣淘沙湾的独立洋房

限制条件

在新加坡主岛上购买有地住宅时有一些限制。

因此，当您想购买以下房产类型时，必须先获得新加坡土地管理局土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准。

• 空置的住宅用地

• 排屋

• 联排别墅

• 半独立式洋房

• 平房 / 独立式洋房

• 不在规划法令（Planning Act）经批准的公寓项目中的分层有地住宅 / 联排别墅

• 店屋（非商业用途）

审批是在个案的基础上进行的。

如果申请人能够证明他们对新加坡做出了 “特殊的经济贡献”，就会有更好的机会，正如新加坡土地管理局所言。

如何申请

您可以拨打 6478-3444 联系新加坡土地管理局，或在新加坡土地管理局网站上申请。

另外，您也可以到以下地址：新加坡土地管理局土地交易批准组，55 Newton Road, #12-01 Revenue House, Singapore 307987

4.新加坡房产产权

新加坡房产产权一般为99年、999年、永久产权。其中大部分房产为99年产权（中国大陆产权为70年）。

通常永久产权的房价比99年产权价钱要贵20%～30%。

5.新加坡房屋贷款

在新加坡，外国人购买房产可以向银行贷款和按揭。贷款数额最高为房产价格或估值的75%，具体贷款额度取决于金融机构的信用评估。在评估客户信用时，买家通常需要提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等等。如果贷款额为房价的75％，那买房时就必须支付25％的现金。另外，如果购买的是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。有别于中国，手续完成后，买家需要支付全部款项。在新加坡，买家付完首期之后将根据工程进度付款。例如地基打好了，则支付10%的余款。所买单位墙壁天花板做好了，再给10%等。非个人卖家的最高贷款额度为20%。

房屋贷款有两种基本类型。第一种是固定利率的房屋贷款，提供规定期限内的固定利率，避免了利率升高所带来的损害。但期间利率降低，贷款人则相当于支付了高于市场的利率。另一种为浮动利率贷款，根据市场利率的变化而变化。贷款人可以按照自己的情况选择适合的购房贷款配套。目前新加坡贷款年利率在3%左右。

6.在新加坡买房流程

第 1 步：让房产中介检查您的负担能力

当您对购买地点有了一个大致的概念，下一步就是看您是否能够负担得起。

第 2 步：检查您需要支付多少税款

外国人在新加坡购买住宅房产时需要支付额外买方印花税（ABSD）。

购买第一个套住宅房产的新加坡永久居民需要支付 5% 的额外买方印花税，购买第二套及以上的住宅房产则需要支付 25% 的额外买方印花税。

同时，无论购买多少套住宅地产，外国人都需要支付 30% 的额外买方印花税。

然而，美国公民或来自瑞士、列支敦士登、挪威和冰岛的公民和永久居民不需要支付额外买方印花税。

您还需要支付 3%～6% 的买方印花税（BSD）和按揭贷款税（只有在您接受银行贷款的情况下，最高 $500 新元）。

想计算需要为您的新加坡房产支付多少印花税？请联系我们

第 3 步：查看狮城管家的楼盘项目

我们的列表提供了全新加坡的楼盘选择，以满足您的需求和预算。

一般来说，您应该考虑靠近便利设施、地铁站、公园、有未来发展和上下班的便利性，作为您选择标准的一部分。

第 4 步：筛选新的公寓楼盘并预约参观样板房

一旦您筛选好了，就该寻找一名靠谱的新加坡本地房屋经纪人来协助您购买。

房屋经纪人可以帮助寻找合适您需求的房子、最好的交易、做您的财务计算，解决您的流程和其他琐碎的细节。

我们是开发商项目的指定销售团队，不收取任何购买新公寓的中介费。请联系我们

第5步：支付定金 

在新加坡购买新公寓的期房时，您需要支付房子价格的 5% 作为定金（必须以现金付款），

并签署选购权书（OTP）以正式把房子订下来。这意味着如果您放弃购买，发展商将会没收一部分的定金（25%）。

接下来，您还需要指定一名律师。在新加坡买房的手续必须通过律师进行，在购买过程中为您处理好买房事宜。

第 6 步：申请银行贷款 

当您有了选购权书，您就可以向银行申请贷款。银行会发给您一份房屋贷款协议（Letter of Offer）- 这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。

外国人可以在新加坡申请到银行贷款。

您的第一套房屋最高可以贷款到房价的 75%，第二套为 45%，第三套以上为 35%。

第 7 步：签署买卖协议（S&P） 

在收到选购权书后的两周内，开发商将把买卖协议寄给您的律师。

在收到买卖协议后的三周内，您必须签署买卖协议。

在签署买卖协议后的两周内，您必须支付买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。

在签署选购权书后的八周内，您必须支付剩余 15%（现金或公积金）的首付款。

对于外国人来说，您需要用现金支付这笔费用。

随后，您需要用现金支付剩余的部分，而其余部分将由银行贷款来支付。

第 8 步：按照工程进度付款直到完工

从这个阶段起，您的银行贷款会按照工程进度付款。购买期房的工程进度时间表如下：

7. 收益回报率

新加坡云集世界各行各业的精英在这里工作、生活和学习。市场租凭需求旺盛。只要购买房产的位置合适，交通便利，完全不必担心找不到租客。通常新加坡的租金回收率通常可以达到2.5%～3.5%。另外，购房者可自行出租管理或者委托房屋中介代为管理。因此委派新加坡当地的中介机构对于不在新加坡的房产投资者来说是个很好的选择。

8. 在新加坡买房是否能移民？

在新加坡买房不等于移民。买房也许能为您的移民申请加分，但绝对不是一步到位的方法，如果您想要了解更多请联系咨询我们：

电话： +65 9611 0888

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